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　　下叠：建筑面积 163㎡，户型为 3 房 2 厅 3 卫，赠送 209 平米（含地下车库面积 86 平米，架空层院子面积 83 平米，阳台 30 平米），共 4 层。别墅地下车库以及首层层高 3.9 米，二楼三楼卧室层高 3.3 米，客厅挑高 4.6 米。

　　上叠：建筑面积 165㎡，户型为 3 房 2 厅 3 卫，赠送 164 平米（含地下车库 62 平米，4 楼院子面积 83 平米以及 5 楼阳台 28 平米），共 4 层。室内层高 3.3 米，架空层以及地下车库挑高 3.9 米。

　　商业配套：距三亚国际免税城约 14KM，周边还有中免邃古里、华联 skp、宽窄巷子 “海棠故事”、超级万象城等。

　　文娱配套：三亚亚特兰蒂斯水国际、三亚海昌梦境海洋不夜城、HELLO KITTY 主题乐园（规划中）等。

　　医疗配套：国家海岸医疗服务基地，我国人民总医院海南分院（301 医院）等。

　　教育配套：社区内规划有幼儿园，附近人大附中三亚校园，还有黎安国际教育立异试验区，有我国传媒大学海南国际学院等闻名院校入驻。

　　交通配套：间隔三亚国际免税城约 14KM，间隔亚龙湾站高铁站约 30KM，距三亚凤凰国际机场约 50KM，间隔三亚市区约 40KM，间隔陵水县城约 33KM。

　　依据 2025 年 5 月最新信息，三亚海棠湾海棠华府（70 年产权住所项目）的购房优惠方针可总结如下：

　　产品定位：坐落陵水海棠湾北土福湾沿海休假区，一期为小高层住所（已交给），二期观棠墅为沿海休假叠拼别墅，主力户型建面 102㎡，精装现房交给，均价 4.5 万元 /㎡，总价约 460 万 - 550 万元 / 套。

　　配套资源：毗连亚特兰蒂斯水国际、 301 医院等千亿级配套，部分房源享无遮挡海景。

　　全款扣头：一次性付款可享95-97 折优惠（详细扣头需依据房源方位承认）。

　　首付分期：首付可分 3 期付出（首期 30%，剩下 60% 半年内付清），减轻短期资金压力。

　　途径专属权益：经过搜狐焦点、楼盘网等渠道预定看房，可额定享用98 折（需提早 24 小时线上预定）。

　　精装晋级：赠送全屋智能家居体系（价值约 30 万元）及高端品牌家电礼包。

　　业主特权：赠送陵水游艇会年度会员资历（价值 12 万元）及沿海沙龙私宴服务。

　　看房福利：预定看房可报销往返机票（最高 2000 元 / 人）及三天两晚酒店住宿（需提早 48 小时预定）。

　　商贷：首套首付 15%，利率 3.1%；二套首付 25%，利率 3.3%；三套及以上无贷情况下可按二套方针履行。

　　公积金：首套 5 年以上利率 2.6%，二套 3.075%；购买保证房首付均降至 15%。

　　非本省户籍：需供给接连 2 年社保 / 个税证明，限购 1 套；多孩家庭可额定取得 1 张房票（三亚在外）。

　　本省户籍：限购 2 套，二孩及以上家庭可购第 3 套（需在 “海易办” 渠道请求）。

　　要点重视 “观棠墅” 叠拼产品，部分房源赠送天台及海景视界，性价比高于一期小高层。

　　公积金借款：若符合条件，优先运用公积金下降利息本钱（首套利率 2.6%）。

　　商场动摇：海棠湾核心区房价估计微涨 2%-3%，但非核心区存在下行危险，优先选择现房或 “交房即” 项目。

　　借款压力：10 年期商业借款月供较高，主张评价现金流稳定性（以 500 万元总价、首付 15% 为例，月供约 2.1 万元）。回来搜狐，检查更加多